Совместное предприятие или консорциум для строительного проекта в ОАЭ?

Структура решает, кого заказчик может преследовать

Два подрядчика, вместе участвующие в тендере на проект в ОАЭ, стоят перед выбором, который фиксирует их ответственность ещё до того, как положен первый кирпич. Они могут образовать инкорпорированное совместное предприятие — новую компанию, которая подписывает договор с заказчиком. Или они могут участвовать в тендере как неинкорпорированное совместное предприятие или консорциум, где каждый подрядчик подписывает от своего имени. Различие контролирует, кого заказчик может преследовать, когда работы идут не так. Это первый момент, который юристы по строительному праву в Дубае поднимают с подрядчиком, прежде чем он подпишет тендерное соглашение.

Инкорпорированное совместное предприятие помещает отдельную компанию между партнёрами и заказчиком. Лицо совместного предприятия, обычно компания с ограниченной ответственностью на материке или частная акционерная компания, держит договор. Ответственность каждого партнёра тогда ограничена его долей участия, если стороны не договорятся об ином. Это подходит для более длительных проектов, где партнёры хотят ясного владения и корпоративного управления, и это регулируется Законом о коммерческих компаниях и правилами выбранной юрисдикции.

У неинкорпорированного совместного предприятия или консорциума нет отдельного лица. Каждый участник подписывает основной договор и отвечает заказчику напрямую. Почти в каждом проекте такого рода в ОАЭ заказчик требует, чтобы участники несли солидарную ответственность, и договор несёт прямую оговорку об этом. Именно эта одна оговорка — риск, который каждому подрядчику следует взвесить, прежде чем он подпишет.

Совместное предприятие или консорциум, и почему различие важно

Два слова описывают разные разделения работы, и подрядчики используют их вольно себе в ущерб. В совместном предприятии участники делят единый объём работ и делят прибыль, риск и стоимость по своим долям участия. В консорциуме каждый участник берёт свою определённую часть объёма и несёт прибыль и риск этой части в одиночку. На бумаге участник консорциума выглядит ответственным только за свою часть.

Договор заказчика обычно перекрывает эту логику. Даже в консорциуме, где каждый участник выполняет свой объём, заказчик обычно требует, чтобы все участники несли солидарную ответственность за все работы. Механический подрядчик тогда может оказаться ответственным перед заказчиком за неисполнение гражданского подрядчика, хотя никогда не касался того объёма. Внутреннее разделение работы не ограничивает того, что заказчик может потребовать от любого участника. Оно лишь решает, как участники урегулируют убыток между собой впоследствии.

Именно этот разрыв, между внешней ответственностью и внутренней ответственностью, объясняет, почему соглашение между участниками важно так же, как и договор с заказчиком.

Что должно распределить соглашение о совместном предприятии

Соглашение о совместном предприятии или консорциуме регулирует отношения, которые договор заказчика игнорирует. Оно должно изложить объём каждого участника в терминах, не оставляющих пересечения. Оно должно указать, как участники вносят капитал, делят стоимость и делят прибыль или убыток. Ясное разграничение объёма — это то, что не даёт двум участникам спорить позже о том, кто был должен по пропущенному обязательству.

Взаимные гарантии возмещения ущерба несут основную тяжесть. Поскольку заказчик может преследовать любого участника за все работы, каждый участник должен возмещать другим убыток, вызванный его собственным неисполнением. Это возвращает солидарную угрозу на участника, который её вызвал. Это единственный способ, которым внутреннее разделение риска выживает при столкновении с требованием заказчика. Хорошо составленное соглашение должно также определить неисполнение, последствия неисполнения и то, как участник выходит, включая оценку, механику выкупа и любые обязательства, которые продолжаются после выхода.

Ещё две оговорки решают, переживёт ли предприятие разногласие. Оговорка о тупиковой ситуации излагает, что происходит, когда участники не могут договориться по критическому решению, через решающий голос, выкуп или право на прекращение. Оговорка о разрешении споров должна идти по ступеням, от переговоров до арбитража, и она должна отслеживать договор заказчика, чтобы участники избегали параллельных и противоречивых разбирательств. Договоры субподряда и соглашение также должны проистекать из основного договора, иначе разрыв между ними подставляет предприятие.

Лицензирование, классификация и налоговый выбор

Совместное предприятие не избегает правил лицензирования, которые связывают его участников. Каждый партнёр должен держать лицензии, которые требует его объём. Предприятию может также понадобиться собственные одобрения или классификация подрядчика, в зависимости от проекта и органа, который его присуждает. Иностранный подрядчик, объединяющийся с местным партнёром, полагается на этого партнёра в доступе к рынку, что является одной из главных причин образования этих структур.

Налог теперь тоже стоит в чек-листе. По правилам корпоративного налога ОАЭ неинкорпорированное совместное предприятие по умолчанию считается налогово прозрачным, поэтому каждый участник облагается налогом на свою долю. Участники могут вместо этого выбрать, чтобы товарищество облагалось налогом как одно лицо, что может упростить положение на крупном проекте. Этот выбор следует сделать при образовании предприятия, наряду с решениями по ответственности и объёму, а не оставлять его до первой налоговой декларации.

Общая угроза достигает также периода дефектов. Участники строительного совместного предприятия могут нести десятилетнюю гарантийную ответственность за структурные дефекты в течение лет после передачи объекта. Распределение этого риска между ними тоже относится к соглашению.

Как подрядчику в ОАЭ создать строительное совместное предприятие в 2026 году?

Подрядчику, образующему строительное совместное предприятие в ОАЭ, следует решить структуру до тендера. Выбор между инкорпорированным и неинкорпорированным предприятием решает, как далеко простирается его ответственность. Инкорпорированное совместное предприятие ограничивает угрозу каждого партнёра его долей участия. Неинкорпорированное совместное предприятие или консорциум оставляет каждого участника солидарно ответственным перед заказчиком, каким бы ни было внутреннее разделение объёма.

Соглашение между участниками — это то, где этой угрозой управляют. Взаимные гарантии возмещения, ясный объём, условия неисполнения и выхода, положения о тупиковой ситуации и оговорка о споре, которая отслеживает основной договор, — это то, что превращает общую ответственность в распределённую. Подрядчик, который подписывает договор заказчика, не решив сначала эти условия, несёт риск, который не может контролировать, и узнаёт об этом, только когда партнёр терпит неудачу.

Подрядчики и застройщики образуют проектные совместные предприятия в строительном секторе ОАЭ. Наши юристы по строительному праву в Дубае консультируют по структуре предприятия, соглашению о совместном предприятии и условиям ответственности, которые решают, кто несёт убыток.

‍