Создание и ведение компании в JAFZA в 2026 году

Свободная зона Джебель-Али — очевидная база для торговой, логистической или промышленной компании в ОАЭ, и большую часть своей истории причины этого были просты. JAFZA предлагала 100% иностранного владения, отсутствие корпоративного налога и расположение рядом с одним из крупнейших контейнерных портов мира. Два из этих трёх преимуществ изменились с 2023 года. Иностранное владение теперь доступно и на материковой части (mainland), а налоговая позиция свободной зоны стала условной. Компания JAFZA сохраняет ставку 0% только пока она отвечает условиям квалифицированного лица свободной зоны (Qualifying Free Zone Person) по закону о корпоративном налоге и теряет эту ставку на пять налоговых периодов, если перестаёт им соответствовать. Выбор JAFZA в 2026 году — это сначала юридическое решение, и лишь потом коммерческое.

Форма компании, которую выбирает бизнес, обязанности, привязанные к каждой форме, налоговый и таможенный режим, отличающий зону, и орган, который рассматривает спор по JAFZA, — всё это определяет это решение. Для корпоративных юристов в Дубае вопросы, решающие, подходит ли JAFZA, редко касаются стоимости лицензии. Они сводятся к тому, кто несёт ответственность, что считается квалифицированным доходом, обладает ли компания реальным присутствием в зоне и где будет рассматриваться спор. JAFZA — одна из нескольких свободных зон ОАЭ, и выбор между ними имеет значение, что мы разбираем в нашем руководстве по регистрации компании в свободной зоне ОАЭ.

Какие формы компаний допускает JAFZA

JAFZA действует как отдельная юрисдикция со своим регистратором, регулируемая Правилами свободной зоны Jafza и нормами о компаниях свободной зоны, а не материковым законом Дубая о коммерческих компаниях. Выбранная форма фиксирует владение, ответственность и то, что компания может делать внутри и вне зоны.

Офшорную форму чаще всего понимают неверно. Она даёт чистый холдинговый инструмент и защиту активов, но не может арендовать помещения, спонсировать сотрудников или получить сертификат налогового резидентства. Бизнес, которому нужно работать из зоны, использует FZE или FZCO. Бизнес, которому нужно лишь владеть долями или имуществом, использует офшорную форму, и выбор между офшорным инструментом и оншорной компанией свободной зоны — это повторяющийся структурный вопрос, который мы рассматриваем в нашем руководстве по созданию холдинговой компании в Дубае.

Как корпоративный налог изменил расчёт по свободной зоне

Самое значимое изменение в JAFZA за последние годы — это то, что свободная зона больше не является автоматически безналоговой. Согласно Федеральному декрету-закону № 47 от 2022 года, каждая компания JAFZA должна зарегистрироваться по корпоративному налогу в Федеральном налоговом управлении и получить регистрационный налоговый номер, включая компании, которые рассчитывают ничего не платить.

Компания JAFZA платит 0% только с квалифицированного дохода и только пока остаётся квалифицированным лицом свободной зоны. Чтобы сохранить этот статус, она должна поддерживать достаточное присутствие в зоне, получать доход, квалифицируемый по закону, оставаться в пределах лимита de minimis по неквалифицированной выручке, соблюдать правила трансфертного ценообразования и вести аудированную финансовую отчётность. Лимит de minimis ограничивает неквалифицированную выручку наименьшим из двух значений: 5 миллионов AED или 5% от общей выручки. Компания, нарушившая условие, не платит 9% за один год. Она теряет статус квалифицированного лица свободной зоны с начала этого налогового периода и на следующие четыре периода — пятипериодное наказание, которое способно превратить незначительное нарушение комплаенса в длительную налоговую нагрузку.

Именно поэтому форма и вид деятельности значат больше, чем рекламная ставка. Доход от операций с материковой частью ОАЭ или от исключённых видов деятельности может оказаться за пределами квалифицированного дохода и поднять ставку до 9%. Компания, которая исходила из единого освобождения и выстроила свои контракты, не проверив правила квалифицированного дохода, — это та компания, которая обнаруживает, что ставка изменилась. Этот сдвиг также сократил разрыв с материковой частью, где 100% иностранного владения теперь доступно для большинства видов деятельности, поэтому налоговая позиция должна оправдывать выбор зоны.

Таможенный и НДС-режим внутри зоны

JAFZA расположена рядом с портом Джебель-Али, одним из крупнейших контейнерных портов мира, и таможенная позиция следует этой географии. Товары внутри свободной зоны находятся за пределами таможенной территории ОАЭ, поэтому компания может импортировать, хранить и реэкспортировать без уплаты таможенной пошлины и платит 5% импортную пошлину только когда товары пересекают границу с материковой частью.

JAFZA также является обозначенной зоной (Designated Zone) для целей НДС, чем является не каждая свободная зона. Внутри обозначенной зоны поставка товаров, остающихся в пределах зоны, может выходить за рамки НДС ОАЭ при условии строгого таможенного документального оформления. Режим меняется в тот момент, когда товары или услуги пересекают границу. Продажа товаров из JAFZA покупателю на материковой части является импортом, и НДС учитывает покупатель на материковой части. Услуги, оказываемые из JAFZA, подчиняются обычным правилам места поставки и облагаются НДС 5% независимо от статуса зоны. Различие между товарами и услугами сбивает с толку новых участников, и ошибка в таможенной декларации создаёт реальные риски. Для торговых и дистрибуционных компаний именно этот таможенный и НДС-режим часто становится причиной находиться в JAFZA, а не в необозначенной зоне, — этот момент проходит через наше руководство по созданию логистической компании в Дубае.

Обязанности, привязанные к компании JAFZA

Лицензия JAFZA несёт постоянные обязанности, выходящие за рамки налоговой позиции по корпоративному налогу.

Компания должна располагать помещениями в зоне — будь то участок, склад, офис или гибкое рабочее место (flexi-desk), — и арендованная площадь определяет количество резидентских виз, которые компания может спонсировать. Компания должна получить establishment card и зарегистрировать свой персонал. Она должна подавать сведения о конечном бенефициарном владельце через портал Dubai Trade и поддерживать их в актуальном состоянии — обязанность, которая распространяется как на оншорные, так и на офшорные компании JAFZA и которую мы объясняем в нашем руководстве по раскрытию информации о бенефициарных владельцах (UBO) в ОАЭ. Она должна вовремя продлевать лицензию, вести аудированную финансовую отчётность там, где этого требует налоговая позиция, и подчиняться проверкам со стороны JAFZA и федеральных органов. Трудовые отношения внутри зоны регулируются правилами найма Jafza и Трудовым законом ОАЭ, и свободная зона способствует медиации трудовых споров до того, как они дойдут до суда.

По отдельности эти обязанности не тяжелы. Риск в том, чтобы относиться к ним как к разовому чек-листу при регистрации, а не как к постоянной функции комплаенса, потому что просроченная подача UBO или истёкшая establishment card всплывают в худший момент — часто когда компания пытается продлить лицензию, открыть банковский счёт или закрыть сделку.

Где рассматривается спор по JAFZA

Орган, рассматривающий договорный спор по JAFZA, — это вопрос, который каждой стороне следует урегулировать до подписания, потому что режим по умолчанию может оказаться не тем, который ожидала любая из сторон. Согласно Правилам свободной зоны Jafza, свободная зона сначала содействует урегулированию, а там, где это не удаётся, передаёт дело в суды Дубая по требованию стороны. Правила свободной зоны Jafza 2023 года устанавливают этот процесс и более широкую операционную структуру, а собственное руководство JAFZA по её правилам и нормам является отправной точкой для любой компании в зоне.

Компании JAFZA также имеют возможность по соглашению направлять споры в суды DIFC, включая Трибунал по малым искам судов DIFC. Суды DIFC применяют процедуру общего права на английском языке, которую многие международные стороны предпочитают оншорному судопроизводству на арабском языке. Этот выбор не происходит автоматически. Он требует прямой оговорки о юрисдикции в договоре. Компания JAFZA, желающая, чтобы её споры рассматривали суды DIFC, должна указать это письменно, а компания, упускающая такую оговорку, по умолчанию получает суды Дубая.

Как компании подойти к созданию бизнеса в свободной зоне Джебель-Али в 2026 году?

Создание бизнеса в свободной зоне Джебель-Али в 2026 году вознаграждает того, кто относится к структуре как к юридическому вопросу с налоговыми и спорными последствиями, а не как к лицензионной формальности. Форма компании фиксирует ответственность и операционные права, закон о корпоративном налоге решает, сохранится ли ставка 0%, статус обозначенной зоны формирует таможенный и НДС-режим, а оговорка о юрисдикции решает, где будет урегулирована проблема.

Наиболее срочный пробел для существующей компании JAFZA — это позиция по корпоративному налогу. Компания, которая не проверила свой доход на соответствие правилам квалифицированного дохода, не подтвердила своё присутствие в зоне и не наладила аудированную отчётность, — это компания, наиболее подверженная риску потери ставки на пять налоговых периодов. Новым участникам следует зафиксировать форму, вид деятельности и оговорку о юрисдикции при регистрации, потому что каждое из этих условий труднее изменить, когда компания уже ведёт деятельность и контракты подписаны.

Для основателей, корпоративных групп и иностранных компаний, рассматривающих базу в JAFZA, наши корпоративные юристы в Дубае консультируют по форме компании, лицензированию, налоговой позиции по корпоративному налогу, аренде и спорам, возникающим на протяжении всей жизни компании свободной зоны.

‍