Каждая ссылка на статьи с 872 по 896 Гражданского кодекса ОАЭ 1 июня 2026 года стала ссылкой на отменённый закон. Федеральный декрет-закон № 25 от 2025 года полностью заменил Федеральный закон № 5 от 1985 года на эту дату, и глава о договоре подряда, регулирующая строительные договоры, теперь охватывает статьи с 812 по 839. Положения о десятилетней ответственности перенесены со статей с 880 по 883 на статьи с 821 по 824. Соответствие подтверждается в анализе новой главы о договоре подряда, подготовленном K&L Gates и обзоре нового Гражданского кодекса, подготовленном Mayer Brown. Договоры, состязательные бумаги, арбитражные меморандумы и юридические заключения, составляемые с июня 2026 года, требуют новых номеров, тогда как документы, регулирующие договоры, заключённые до июня, сохраняют прежние.

Настоящая страница сопоставляет строительные положения прежнего Гражданского кодекса с их новыми эквивалентами. Она отмечает, где изменилось существо, а не только номер. Её ведут юристы по строительному праву в Дубае в Kayrouz & Associates, последний пересмотр состоялся в июле 2026 года. Практикующим юристам, ссылающимся на новый закон в официальных документах, следует сверять формулировки с официальным арабским текстом. Английская версия на портале законодательства ОАЭ является переводом.

Какой кодекс применяется к какому договору

Переходное правило привязано к дате договора, а не к дате спора. Федеральный декрет-закон № 25 от 2025 года применяется к договорам, заключённым с 1 июня 2026 года. Договоры, заключённые до этой даты, остаются под действием Федерального закона № 5 от 1985 года, даже если спор возникает годы спустя. Проект, порученный в 2024 году и оспариваемый в 2028 году, по-прежнему рассматривается по прежнему кодексу. Тем не менее суды материковой части могут опираться на логику нового кодекса при осуществлении усмотрения в спорах по прежнему кодексу, поэтому новые положения важны даже для ранее начатых проектов.

Один переходный нюанс заслуживает внимания в длительных проектах. Правила исковой давности стоят отдельно от принципа даты договора. Новые положения об исковой давности применяются с 1 июня 2026 года к срокам, которые ещё не истекли. Переходные правила содержатся в статьях 6 и 7 нового кодекса. Сторонам, рассчитывающим сроки предъявления требований, которые пересекают дату перехода, следует проверять оба режима.

Таблица соответствия для главы о договоре подряда

Положение Прежний Гражданский кодекс (Федеральный закон № 5 от 1985 года) Новый Гражданский кодекс (Федеральный декрет-закон № 25 от 2025 года) Существо
Глава о договоре подряда (мукавала) Статьи с 872 по 896 Статьи с 812 по 839 Глава расширена. Большинство положений остаются диспозитивными нормами, уступающими договору сторон.
Обязанность подрядчика уведомлять о препятствиях Прямого эквивалента нет Статья 816(3) Новое. Подрядчик обязан незамедлительно уведомить заказчика об обстоятельствах, которые могут воспрепятствовать надлежащему исполнению.
Десятилетняя ответственность подрядчика и инженера, осуществляющего надзор Статья 880 Статья 821 Сохранено. Текст теперь говорит «инженер», а не «архитектор», более явно закрепляет солидарный характер ответственности и выводит регресс подрядчика к субподрядчикам за пределы строгого режима.
Инженер, выполняющий только проектирование, отвечает лишь за дефекты проекта Статья 881 Статья 822 Сохранено.
Правило о недопустимости исключения и трёхлетний срок предъявления требования Статьи 882 и 883 В пределах статей с 821 по 824 Сохранено. Условия, исключающие или уменьшающие десятилетнюю ответственность, остаются ничтожными, и трёхлетний срок с момента разрушения или обнаружения сохраняется.
Регресс подрядчика к субподрядчикам за дефекты в рамках десятилетней ответственности Не урегулировано В пределах статей с 821 по 824 Новое. Регресс прямо сохранён, но предъявляется как обычное требование из вины или нарушения, вне строгого десятилетнего стандарта.
Дополнительная оплата по договорам с твёрдой ценой Статья 887(2) Статья 829(2) Изменено. Соглашение остаётся путём к дополнительной оплате за увеличение объёма, и добавляется новое право требования, когда изменение вызвано виной заказчика.
Существенное изменение обстоятельств в договорах подряда Прямого эквивалента нет Статья 829(3) Новое. Суды могут продлить срок, скорректировать вознаграждение или расторгнуть договор, когда непредвиденные общие обстоятельства подрывают его основу.
Расторжение договора подряда Статья 892 Статья 836 Изменено. Расторжение заказчиком по усмотрению кодифицировано, с выплатой компенсации подрядчику.

Примечание: Границы главы и соответствие по десятилетней ответственности согласуются во всех ведущих опубликованных анализах. Источники расходятся в точной разбивке подпунктов внутри статей с 821 по 824. Проверяйте ссылки на конкретный пункт по официальному арабскому тексту до подачи.

Изъятие по регрессу — изменение с самым длинным шлейфом. Требование в рамках десятилетней ответственности может быть предъявлено генеральному подрядчику на девятый год. Его требование о взыскании к ответственному субподрядчику подчиняется пятилетнему сроку коммерческой исковой давности, исчисляемому от договора субподряда. Наше руководство по десятилетней ответственности подрядчиков и инженеров в 2026 году разбирает этот временной разрыв и способы его учёта при составлении договоров.

Свяжитесь с нами

Ваши шаблоны всё ещё ссылаются на Гражданский кодекс 1985 года?

Мы обновляем строительные договоры, договоры субподряда и шаблоны назначения под новый Гражданский кодекс. Свяжитесь с нами до того, как будет поручён ваш следующий проект.

Связаться с юристом по строительному праву

Общие положения, на которые юристы по строительному праву ссылаются наряду с главой о договоре подряда

Строительные споры редко остаются в пределах главы о договоре подряда. Общие договорные положения, чаще всего цитируемые в строительных делах, также получили новые номера, и два из них изменились по существу.

Положение Прежний Гражданский кодекс Новый Гражданский кодекс Существо
Добросовестное исполнение договоров Статья 246 Статья 221 Сохранено. Новый кодекс добавляет прямые обязанности добросовестности при преддоговорных переговорах в статье 121.
Согласованная компенсация и корректировка неустойки Статья 390 Статья 340 Изменено. Суды сохраняют право корректировать согласованную компенсацию, а опубликованные анализы сообщают, что корректировка в сторону увеличения сверх согласованной суммы теперь требует доказательства недобросовестности должника или его грубой вины.
Существенное изменение обстоятельств в договорах в целом Статья 249 Статья 224 Сохранено. Непредвиденные исключительные обстоятельства позволяют суду уменьшить обременительное обязательство или расторгнуть договор, и соглашение об обратном остаётся ничтожным.
Расторжение по взаимному согласию, по суду или в силу закона Статья 267 Статьи с 232 по 234 Сохранено. Обязывающий договор по-прежнему нельзя расторгнуть в одностороннем порядке без прямого условия, взаимного согласия или судебного решения.
Условия об автоматическом расторжении Статья 271 Статья 235 Сохранено. Стороны могут договориться, что договор расторгается без судебного решения, и уведомление по-прежнему требуется, если от него прямо не отказались.
Форс-мажор, прекращающий договор Статья 273 Статья 236 Сохранено. Невозможность прекращает соответствующие обязательства, при этом частичная и временная невозможность урегулированы прямо.
Злоупотребление правом Статья 106 Статья 106 Тот же номер. Новый кодекс переформулирует критерий с более чёткой структурой, включая несоразмерность между преследуемым интересом и причинённым вредом.

Примечание: Номера нового кодекса для строк о добросовестности, существенном изменении обстоятельств, расторжении и форс-мажоре взяты из официального английского перевода Федерального декрет-закона № 25 от 2025 года.

Изменение со статьи 390 на статью 340 наиболее значимо для неустойки за просрочку. По прежнему кодексу любая из сторон могла просить суд привести согласованную компенсацию в соответствие с фактическими убытками в обе стороны. Сообщаемое сужение корректировки в сторону увеличения смещает баланс в пользу заказчиков, удерживающих подрядчиков на согласованной ставке. Как суды и трибуналы ОАЭ применяют условия о согласованной компенсации, рассмотрено в нашем руководстве по взысканию неустойки в ОАЭ.

Что обновить до ссылки на новый кодекс

Шаблоны в первую очередь. Строительные договоры, договоры субподряда и назначения консультантов, ссылающиеся на статьи с 872 по 896, статью 880 или статью 390, требуют обновления для проектов, поручаемых с 1 июня 2026 года. Ссылка на отменённое положение обычно толкуется как ссылка на его преемника. Но она всё же открывает почву для спора, которого позволяет избежать тщательное составление.

Документы по требованиям во вторую очередь. Уведомления, заключения экспертов и меморандумы, составляемые после 1 июня 2026 года, должны ссылаться на кодекс, регулирующий соответствующий договор. Это означает прежние номера для договоров до июня и новые для более поздних, с прямым указанием. Один арбитраж теперь может охватывать договоры по обоим режимам. Более широкая картина соблюдения требований в 2026 году для подрядчиков Дубая, включая регистрацию по Закону № 7 от 2025 года, изложена в нашем руководстве по новому строительному закону Дубая. Полная законодательная база рассмотрена в нашем юридическом руководстве по строительному праву ОАЭ.

Как сторонам строительства обращаться с перенумерацией Гражданского кодекса ОАЭ в 2026 году?

Перенумерация строительных положений Гражданского кодекса ОАЭ механическая на первый взгляд и существенная по сути. Большинство норм о подряде перенесены без изменений. Исключения каждое смещает риск на одну из сторон договора. Статьи о десятилетней ответственности добавляют изъятие по регрессу, статья 829(3) добавляет полномочие по существенному изменению обстоятельств, а статья 836 кодифицирует расторжение по усмотрению. Статья 340, по сообщениям, сужает корректировку согласованной компенсации в сторону увеличения.

Срочный шаг — аудит шаблонов до подписания следующего договора. Стандартные формы, ссылающиеся на номера 1985 года, будут в обороте годами, если их кто-нибудь не исправит. Меньше всего склонны к обновлению субподрядчики и консультанты в нижней части цепочки. Проверка документов контрагента на устаревшие ссылки — недорогой способ узнать, кто прочитал новый закон.

Юридическая консультация обычно необходима, чтобы определить, какой кодекс регулирует конкретный спор и что существенные изменения означают для действующего требования. Наши юристы по строительному праву в Дубае консультируют заказчиков, подрядчиков и консультантов по обновлению договоров и спорам как по кодексу 1985 года, так и по кодексу 2025 года.

связаться с юристом

У вас похожий кейс?

Мы успешно завершили более 4,500 дел. Работаем в ОАЭ и Ливане, говорим на девяти языках и подбираем решения, исходя из вашей ситуации.

Свяжитесь с нами — обсудим, как можем помочь.

связаться