В вопросах недвижимости решающим часто становится то, что было зарегистрировано, когда и в каком объёме. Мы сопровождаем застройщиков, инвесторов, покупателей, арендодателей и арендаторов по сделкам и спорам с недвижимостью в Дубае и других эмиратах: от покупки готовых и off-plan объектов до споров по сервисным сборам и аренде. Практика охватывает freehold, leasehold и совместно принадлежащую недвижимость.
Право начинается с реестра. Покупка off-plan без регистрации, титул, который не был передан, аренда, которую не внесли в систему, оставляют сторону в уязвимой позиции. Большинство споров о недвижимости сводится к регистрационному шагу, который был сделан поздно или не был сделан вовсе. Поэтому юристы по недвижимости в Дубае сначала смотрят на реестр, а уже затем на договор.
Сделки
Мы консультируем по купле-продаже, передаче титула через Dubai Land Department, покупке off-plan объектов, регистрации Oqood и эскроу-защите, применимой к застройщикам по Закону Дубая № 8 от 2007 года. Due diligence до закрытия сделки позволяет выявить и оценить риск до того, как он станет проблемой.
Споры
Мы ведём споры, связанные с задержками и отменой off-plan проектов, требованиями застройщиков и инвесторов, сервисными сборами и режимом совместно принадлежащей недвижимости по Закону Дубая № 6 от 2019 года. Такие дела строятся на договоре, регистрационной истории и позиции регулятора.
Аренда
Мы представляем арендодателей и арендаторов в арендных спорах, вопросах выселения и повышения арендной платы, включая дела в Rental Disputes Centre и правила rent cap по Декрету Дубая № 26 от 2013 года. В большинстве арендных дел исход зависит от уведомления: было ли оно направлено, когда и с соблюдением процедуры.
.webp){kind=spacer}