وفقًا لمؤشر أسعار مبيعات السوق السكنية الصادر عن REIDIN، استمر السوق السكني في دبي بالارتفاع بنسبة 15.60% على أساس سنوي، مع تسجيل أسعار الشقق زيادة سنوية بنسبة 15.22%، وارتفاع أسعار الفلل بنسبة 17.81%.
هل أنت أجنبي أو مغترب ترغب في شراء عقار في دبي، لكنك لا تعرف كيفية الالتزام بقوانين العقارات في دبي؟ شراء منزل في دبي للمغتربين والأجانب يعد وسيلة ممتازة لتنويع محفظة الاستثمار، والحصول على دخل إيجاري سلبي، والاستفادة من المزايا الضريبية، وحتى التأهل للحصول على تأشيرات إقامة في الإمارات.
نظرًا لأن دبي لديها قواعد وإجراءات محددة للأجانب عند شراء العقارات، فإن اختيار العقار المناسب والحصول على المساعدة القانونية المتخصصة في أقرب وقت ممكن أمر ضروري للامتثال لقوانين وأنظمة العقارات في دبي.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في دبي؟
نعم، يمكن للمقيمين الأجانب والمستثمرين الأجانب غير المقيمين شراء عقارات في دبي. قبل عام 2002، لم تكن قوانين وأنظمة العقارات في دبي تسمح للأجانب بامتلاك الأراضي أو المنازل بحرية، وكان هناك فقط عدد محدود من العقارات بنظام الإيجار الطويل.
الآن، بموجب المادة 3 من اللائحة رقم 3 لسنة 2006، يمكن للأجانب والمستثمرين غير المقيمين شراء العقارات بحرية في المناطق المخصصة من قبل حكومة دبي. إذا كنت ترغب في معرفة كيفية شراء منزل في دبي، فإن فهم نظام الملكية الحرة مقابل الإيجار الطويل أمر بالغ الأهمية.
أنواع العقارات للمستثمرين الأجانب في دبي
ما هي الملكية الحرة في دبي؟
في المناطق ذات الملكية الحرة، يُسمح للأجانب بامتلاك 100% من العقار (والأرض) ويمكنهم التملك والشراء والبيع والتأجير والتعديل على عقاراتهم بحرية. على الرغم من أن تكلفة شراء عقار بالملكية الحرة في دبي للأجانب أعلى مبدئيًا، إلا أنه يوفر حماية قانونية أكبر وعائد استثمار أعلى.
أهم مناطق الملكية الحرة المفضلة لدى الأجانب والمغتربين:
- نخلة جميرا: حياة فاخرة على الواجهة المائية مع مرافق حصرية
- وسط مدينة دبي: أسلوب حياة حضري بالقرب من برج خليفة ودبي مول
- أرابيان رانشز: مجتمع عائلي مسوَّر مع ملعب غولف
- مرسى دبي (Dubai Marina): شقق عالية الارتفاع مع إطلالات على المرسى
- دبي هيلز استيت: مجتمع فاخر يضم ملعب غولف
- الجداف: تطوير على ضفاف النهر مع معالم ثقافية
- داماك هيلز: مجتمع مخطط يضم مرافق فاخرة
هناك مناطق ملكية حرة محددة للمناطق السكنية والتجارية، وحتى ضمنها، توجد مناطق مخصصة لشراء الشقق والفلل. يُنصح باستشارة محامٍ متخصص في العقارات قبل إتمام عملية الشراء لتجنب المشكلات القانونية المستقبلية.
ما هي عقارات الإيجار الطويل في دبي؟
تمتلك عقارات الإيجار الطويل حقوق ملكية محدودة، وعادةً ما يتم تأجيرها للأجانب أو المغتربين لمدة تصل إلى 99 عامًا. بعد انتهاء فترة الإيجار، يعود العقار إلى المالك الأصلي. في عقارات الإيجار الطويل، تكون تكلفة الشراء والصيانة أقل، لكن الحق في التعديل أو التجديد غير متاح. عمومًا، لا يمكن لمالكي عقارات الإيجار الطويل توريث العقار إلى ورثتهم.
متطلبات الأهلية لشراء العقارات للأجانب في دبي
لا يوجد حد أدنى للعمر لامتلاك العقارات في دبي. ومع ذلك، وفقًا للقانون المدني الإماراتي، يجب أن يكون عمرك 21 عامًا على الأقل لامتلاك وإدارة العقار بشكل مستقل.
إذا كنت مغتربًا، يجب أن تمتلك جواز سفر صالح وغير منتهي الصلاحية، بالإضافة إلى تأشيرة إقامة لشراء عقار في دبي. أما المستثمرون الأجانب غير المقيمين في دبي، فيحتاجون فقط إلى جواز السفر. لا حاجة لكفيل محلي.
بالإضافة إلى ذلك، يمكنك شراء العقارات فقط في مناطق الإيجار الطويل أو الملكية الحرة المخصصة من قبل حكومة دبي أو دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD).
غير متأكد مما إذا كنت مؤهلاً لشراء عقار في دبي؟ يقدم فريق القانون العقاري في كيروز وشركاه المشورة في جميع جوانب المعاملات العقارية، مثل الشراء، والتطوير، والتأجير، والتمويل، بدقة ووعي تجاري.
المستندات المطلوبة لشراء عقار في دبي كأجنبي
تتيح دبي خيار شراء أو استئجار مختلف أنواع العقارات السكنية والتجارية والصناعية والمختلطة الاستخدام، بما في ذلك الشقق الفاخرة، الفلل على الواجهة البحرية، مساحات المكاتب، الدوبلكس، المنازل المتلاصقة، وشقق الفنادق المتاحة للبيع.
يمكنك استشارة وسيط مرخص لمساعدتك في اختيار العقار المناسب. بعد ذلك، يمكننا بدء الإجراءات القانونية الخاصة بك. فيما يلي المستندات المطلوبة عند شراء عقار في دبي:
- جواز السفر والتأشيرة: نسخ صالحة من جواز السفر، بطاقة هوية الإمارات، والتأشيرة
- عقد البيع والشراء (SPA): المعروف أيضًا بمذكرة التفاهم (MoU) أو النموذج F، ويشمل جميع شروط البيع
- إثبات الدفع: إيصالات البنك والشيكات كدليل على الدفع
- مستندات الرهن العقاري: موافقة مسبقة مطلوبة قبل توقيع SPA إذا كان هناك تمويل
- شهادة عدم الممانعة (NOC): مطلوبة عند شراء عقارات من السوق الثانوية
- صك الملكية: إثبات رسمي للملكية صادر عن دائرة الأراضي والأملاك (DLD) مع مستندات التسجيل
- عقود الإيجار: مطلوبة لعقود الإيجار مع المالك في حالة شراء عقار للإيجار
.webp)
بعد اختيار العقار، يمكنك إبرام عقد البيع والشراء (SPA)، والحصول على شهادة عدم الممانعة (NOC)، وتسجيل الملكية لإتمام عملية الشراء.
الخطوات التفصيلية: كيفية شراء عقار في دبي كأجنبي
قد تتضمن عملية شراء عقار في دبي للأجانب عدة مراحل من النماذج والإجراءات القانونية والفحص النافي للجهالة. فيما يلي دليل شامل خطوة بخطوة لمساعدتك على فهم العملية بشكل أفضل:
الخطوة 1: اختيار العقار
قم بإعداد قائمة مختصرة للعقارات التي تناسب احتياجاتك وميزانيتك. إذا كنت ترغب في الإقامة في العقار مؤقتًا، اختر عقارًا بنظام الإيجار الطويل. أما إذا كنت تريد تملك العقار بالكامل، فاختر عقارًا بنظام الملكية الحرة في دبي. يمكنك أيضًا الاختيار بين العقارات الجاهزة والمشاريع قيد الإنشاء (Off-Plan). وعلى الرغم من أن المشاريع قيد الإنشاء أرخص، إلا أنها لا توفر إمكانية السكن الفوري.
الخطوة 2: الفحص النافي للجهالة (Due Diligence)
تابع سجل تحويل الملكية للعقار، بما في ذلك تفاصيل أي رهونات أو قيود، الامتثال لدفعات الضمان (Escrow)، وأي نزاعات تتعلق بالملكية أو صك الملكية.
الخطوة 3: مذكرة التفاهم (MoU)
بمجرد تجهيز مستندات الرهن العقاري وتوافر الأموال اللازمة، يمكنك إبرام مذكرة تفاهم مع البائع. قد تضطر لدفع وديعة توقيع بنسبة 10-20%.
الخطوة 4: نقل الملكية
بعد إتمام الصفقة، تتمثل الخطوة الأخيرة في زيارة دائرة الأراضي والأملاك (DLD) لاستكمال عملية نقل ملكية العقار والتقدم للحصول على صك ملكية جديد وشهادة الملكية.
تفاصيل التكاليف الكاملة: شراء عقار في دبي للأجانب
على الرغم من أن دبي لا تفرض ضريبة دخل شخصية، إلا أنه قد يتم فرض بعض الرسوم والضرائب عند شراء عقار كأجنبي أو مقيم أجنبي في دبي.
الرسوم والتكاليف الإلزامية:
- رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي: 4٪ من قيمة العقار (عادةً ما تُقسَّم بالتساوي بين المشتري والبائع)
- رسوم التسجيل: 2,000 درهم للعقارات التي تقل عن 500,000 درهم؛ 4,000 درهم للعقارات التي تزيد عن 500,000 درهم (بالإضافة إلى 5٪ ضريبة القيمة المضافة)
- رسوم إصدار سند الملكية: 250 درهم رسوم ثابتة
- رسوم البلدية/الإسكان: 5٪ من متوسط القيمة الإيجارية سنويًا (مدرجة في فواتير مرافق "ديوا")
- رسوم الخدمة: 5٪ من الإيجار السنوي لصيانة المناطق المشتركة
- ضريبة القيمة المضافة (VAT): 5٪ إضافية للعقارات التجارية
- الوديعة الأمنية: 5-10٪ من الإيجار السنوي (للإيجارات فقط)
المزايا الخاصة للمشترين لأول مرة:
هل ترغب في معرفة ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على أي مزايا أو خصومات؟ في يوليو 2025، أطلقت دائرة الأراضي والأملاك برنامج المشترين لأول مرة، والذي يقدم مزايا حصرية مثل:
- معدلات رهن عقاري تفضيلية
- إعفاء من أقساط رسوم التسجيل
- خصومات حصرية مع مطورين محددين
تواصل مع شركة كيروز وشركاه للحصول على المساعدة القانونية المتخصصة، والبقاء في الصدارة، ومتابعة أي مستجدات قانونية جديدة في سوق العقارات بدبي.
لماذا الدعم القانوني ضروري للمشترين الأجانب للعقارات في دبي
تتضمن معاملات العقارات للأجانب في دبي طبقات من لوائح هيئة التنظيم العقاري (RERA)، وتسجيل دائرة الأراضي والأملاك (DLD)، وقواعد الضمان، والامتثال للعقود. بالنسبة للمستثمرين الأجانب والمغتربين، حتى خطأ صغير في عملية العناية الواجبة أو المستندات قد يؤخر عمليات النقل أو يخلق مخاطر قانونية غير مرغوبة.
في شركة كيروز وشركاه، يقوم فريقا قانون العقارات والبناء لدينا بدمج الرؤى القانونية مع معرفة السوق لضمان كل مرحلة من مراحل شراء عقارك في دبي. بدءًا من المبيعات المرتبطة بالبناء والمشتريات على المخطط إلى معاملات العقارات وتحويل الملكية، نضمن الامتثال لقوانين دائرة الأراضي والأملاك وقوانين العقارات في الإمارات، ونحمي استثمارك من اليوم الأول.
هل أنت مستعد للاستثمار في عقارات دبي؟ استشر فريقنا القانوني المتخصص في العقارات لإتمام شراء عقارك في دبي بثقة وضمان الامتثال القانوني الكامل طوال العملية.
يبدأ نجاحك بالإرشادات الصحيحة.
سواء كان الأمر يتعلق بالعمل أو شخصيًا، يقدم فريقنا البصيرة والإرشادات التي تحتاجها للنجاح.
