تُوفّر المعاملات العقارية على الخارطة فرصاً استثمارية كبيرة، لكنها تنطوي أيضاً على مخاطر قانونية ومالية فريدة. في كيروز أند اسوسييتس، نُرشد عملاءنا خلال كافة مراحل البيع المرتبط بالبناء وشراء العقارات غير المكتملة، من التفاوض على العقد وحتى التسليم، مروراً بحل النزاعات إن وُجدت.
نقوم بمراجعة اتفاقيات البيع مع المطورين، وجداول الدفعات، وترتيبات حسابات الضمان (Escrow) لضمان حماية مصالح المشترين والامتثال التنظيمي مع الجهات المختصة مثل دائرة الأراضي والأملاك في دبي ومؤسسة التنظيم العقاري (ريرا). كما نُقدّم المشورة للمطورين بشأن هيكلة عروض البيع على الخارطة بما يتوافق مع التشريعات، والالتزامات التسويقية، ومتطلبات التسجيل.
تنشأ النزاعات في هذا المجال غالباً نتيجة تأخيرات في التنفيذ، أو تغييرات في المواصفات، أو إخلال المطور بالتزاماته. نمثل عملاءنا في المفاوضات، والتسويات، والدعاوى القضائية أو التحكيمية عند الضرورة، بهدف استرداد المدفوعات أو ضمان تسليم العقار.
نعتمد في عملنا على مزيج من المعرفة المتعمقة بقوانين الملكية العقارية في الإمارات والفهم العملي للسوق العقاري، ما يتيح لنا التنبؤ بالمشكلات المحتملة وحماية الاستثمارات طوال دورة حياة المعاملة.
نحن نقدم المشورة القانونية بشأن مجموعة واسعة من الأمور:
- الدرس والتفاوض على اتفاقيات بيع وشراء العقارات على الخارطة
- تقديم المشورة بشأن الالتزام بحسابات الضمان وجداول الدفعات
- معالجة قضايا تأخر البناء ومشكلات التسليم
- تمثيل المشترين والمطورين في النزاعات القانونية
- التنسيق مع ريرا والهيئات التنظيمية المختصة
- تقليل المخاطر في الصفقات الاستثمارية المرتبطة بالبناء
.jpg)
