القانون المشاعي وإدارة المجتمعات السكنية

نقدم الدعم القانوني لأصحاب الوحدات، والمطورين، والجهات الإدارية في تنظيم وإدارة العقارات ذات الملكية المشتركة وفقًا للقوانين والأنظمة المعمول بها في دولة الإمارات، بما في ذلك المناطق الحرة والعقارات ذات الملكية الحرة.

نظرة عامة على الممارسة

يُعد القانون المشاعي الإطار القانوني الناظم لإدارة العقارات ذات الملكية المشتركة مثل الأبراج السكنية، والمجمعات الفيلل، والمشاريع متعددة الاستخدام. في كيروز أند اسوسييتس، نقدم استشارات قانونية متخصصة لجميع الأطراف المعنية، لضمان الامتثال الكامل للأنظمة الصادرة عن الجهات المختصة، مثل وكالة تنظيم العقارات (RERA) ودائرة الأراضي والأملاك في دبي.

نساعد المطورين في إعداد مخططات الملكية المشتركة والتصريحات المجتمعية بما يتوافق مع القوانين المحلية واحتياجات المشروع. كما نقدم الدعم لجمعيات المُلّاك وشركات الإدارة ومالكي الوحدات في ما يتعلق برسوم الخدمات، وتنفيذ لوائح المجتمع، وتسوية النزاعات المتعلقة باستخدام المناطق المشتركة.

ندرك أن المجتمعات السكنية قد تواجه تحديات بين مختلف الأطراف المعنية. نعمل على الوقاية من النزاعات من خلال الهياكل القانونية الواضحة، ونتدخل عند الحاجة لحل الخلافات عبر الوساطة أو التقاضي أو الآليات الإدارية المتاحة.

تستند خدماتنا إلى فهم معمّق لتقاطع القانون العقاري، والقانون التعاقدي، والأطر التنظيمية الخاصة بالعقارات ذات الملكية المشتركة في دولة الإمارات.

نحن نقدم المشورة القانونية بشأن مجموعة واسعة من الأمور:

  • صياغة ومراجعة لوائح إدارة الملكية المشتركة وقواعد المجتمعات
  • تقديم المشورة للمطورين بشأن تأسيس جمعيات المُلّاك وتقديم الملفات التنظيمية
  • دعم جمعيات المُلّاك في المسائل القانونية والامتثال
  • تسوية النزاعات المتعلقة برسوم الخدمات، ومخالفات اللوائح، واستخدام المناطق المشتركة
  • تمثيل الأطراف في النزاعات القضائية أو أمام الهيئات التنظيمية
  • ضمان الامتثال للوائح الملكية المشتركة والأنظمة المحلية ذات الصلة
  • تعرف على فريقنا

    فريقنا مجهز للتعامل مع المسائل القانونية المعقدة بدقة وعناية. تعرف على المزيد حول محامينا أدناه.
    بيار كيروز

    بيار كيروز

    Founder and CEO
    ماريا فالييفا

    ماريا فاليفا

    Partner and Managing Director
    سعيد جابر

    سعيد جابر

    Head of Execution Department
    جورج توما

    جورج توما

    رئيس فريق التقاضي
    باتريسيا أبي منصور

    باتريسيا أبي منصور

    لاثامني تشاندراشيكار

    لاثماني تشاندراشيكار

    مستشارة قانونية أولى
    ناشيتا نازنين

    ناشيتا نازنين

    مستشارة قانونية مبتدئة في الشؤون المؤسسية
    البروفيسور مارك إنجلمان

    مارك إنجلمان

    محامٍ متخصص في الملكية الفكرية
    ريتا سمعان

    ريتا سمعان

    مستشارة قانونية أولى
    كارلوس رحمة

    كارلوس رحمة

    مستشار قانوني أول
    سُهاد الغريّب

    سهاد الغريب

    مستشار قانوني أول
    ساندي ي. جعجع

    ساندي جعجع

    مستشارة قانونية أولى
    محمّد علي شريف

    محمد علي شريف

    مستشار قانوني مبتدئ
    جينيفر أبو نصر

    جينفر أبو نصر

    مساعدة قانونية
    التقاضي وتسوية المنازعات

    Enforcing a DIFC Court Judgment: Mainland Dubai Asset Recovery in 2026

    Holding a DIFC judgment is only part of the battle. This article explains how creditors enforce DIFC Court judgments against bank accounts, property, shares, and other assets located in mainland Dubai.

    القانون التجاري وقانون الشركات

    مناطق التجارة الحرة في الإمارات: تأسيس الشركات، الفوائد، والفرص الاستراتيجية

    تدير دولة الإمارات العربية المتحدة أكثر من 45 منطقة حرة متخصصة، توفر ملكية أجنبية بنسبة 100%، وإعفاءً من ضريبة الشركات على الدخل المؤهل، وإجراءات تأسيس مبسطة تشمل قطاعات متعددة مثل المالية، والتكنولوجيا، والتصنيع، والرعاية الصحية. يستعرض هذا الدليل معايير اختيار المنطقة الحرة، ومتطلبات الترخيص، والالتزامات التنظيمية، والاعتبارات الاستراتيجية للشركات التي تسعى لتأسيس عملياتها في دبي، وأبوظبي، وغيرها من إمارات الدولة في عام 2025.

    Close-up of a modern glass skyscraper facade in Dubai, featuring geometric zigzag patterns and blue sky reflections symbolizing architecture, engineering, and construction growth in the UAE.
    قانون الإنشاءات

    تأسيس شركة مقاولات في دبي: دليل قانوني شامل للمقاولين والمطوّرين

    تواصل صناعة البناء في دولة الإمارات، والتي تُقدّر قيمتها بأكثر من 42 مليار دولار أمريكي في عام 2025، جذب كبرى شركات المقاولات والمستثمرين من مختلف أنحاء العالم. يشرح هذا الدليل جميع الخطوات القانونية والمالية والتنظيمية اللازمة لتأسيس شركة مقاولات في دبي، بدءاً من التراخيص والتصنيفات، وصولاً إلى الامتثال والمتطلبات التشغيلية.

    عرض جميع الأخبار والرؤى