تعد الإنشاءات والمقاولات من أقدم مجالات عمل Kayrouz & Associates. نمثل المطورين، والمقاولين الرئيسيين، والمقاولين من الباطن، والاستشاريين في مشاريع داخل دولة الإمارات، من العقد الذي يبدأ المشروع إلى النزاع الذي يحدد من يتحمل الكلفة ومن يستحق الدفع. تشمل خبرتنا مشاريع mainland والمناطق الحرة، والبنية التحتية، والعقارات، والأعمال العامة والخاصة.

معظم نزاعات الإنشاءات لا تدور حول من كان مخطئًا بشكل عام، بل حول ما نص عليه العقد، وما إذا كانت الإخطارات قد قدمت في الوقت الصحيح، وما الذي تم توثيقه أثناء التنفيذ. لذلك نعمل من السجل الفني والتعاقدي. الإخطار الذي يرسل أو يغيب، ومحضر الاجتماع الذي يثبت أو يهمل، قد يغير مسار النزاع بالكامل.

العقود وتوزيع المخاطر

نصوغ ونراجع ونتفاوض على عقود FIDIC والعقود المصممة خصيصًا لمشاريع دولة الإمارات. لا تزال نماذج FIDIC لعام 1999 الأكثر استخدامًا، بينما تظهر نسخة 2017 بشكل أكبر في مشاريع البنية التحتية. لكن الشروط الخاصة التي تضاف إلى النموذج غالبًا ما تغير توزيع المخاطر أكثر من النص القياسي نفسه، خصوصًا في الدفع، والإخطارات، وتسوية النزاعات، وحدود المسؤولية، ودور المهندس.

النزاعات والتحكيم

تغطي ممارستنا مطالبات التأخير والتمديد، والأعمال المعيبة، والمسؤولية العشرية بموجب المادة 880 من قانون المعاملات المدنية، ومنازعات أوامر التغيير والدفع، وإنهاء عقود المقاولة، ومطالبات الإهمال المهني. نمثل العملاء في التحكيم أمام DIAC وICC وLCIA، وأمام محاكم دولة الإمارات عندما ينص العقد على ذلك أو عندما تكون هناك حاجة إلى تدبير مستعجل.

المسائل التنظيمية والتشغيلية

لا يقتصر عملنا في قطاع الإنشاءات على النزاعات. نقدم المشورة لشركات المقاولات بشأن التأسيس والترخيص، والامتثال، والقانون الجديد للإنشاءات في دبي الذي دخل حيز التنفيذ في 2026، وشهادات ICV للمناقصات الاتحادية، واستيراد المواد، وهياكل المشاريع المشتركة والكونسورتيوم والتعاقد من الباطن.